Adquisición de un inmueble en Uruguay

Uruguay, caracterizado por su estabilidad política, económica y social, se destaca como un destino atractivo para inversiones extranjeras, especialmente de argentinos, brasileños y chilenos. Asimismo, ofrece servicios de alta calidad y una sólida conectividad internacional para aquellos que buscan residir en el país.

Con el objetivo de aumentar su atractivo, el Estado uruguayo concede beneficios iguales a inversores extranjeros y ciudadanos uruguayos, permitiéndoles ejercer diversas actividades económicas.

¿Quién puede adquirir inmuebles en Uruguay?

Ciudadanos uruguayos y extranjeros de cualquier nacionalidad, sin restricciones. La propiedad puede ser adquirida a título personal (persona física) o a nombre de sociedades agrarias o comerciales, tanto nacionales como extranjeras, como la Sociedad por Acciones Simplificada, Sociedad Anónima (en el caso de bienes rurales, con acciones nominativas) o Sociedad de Responsabilidad Limitada, entre otras opciones.

¿Cómo se acredita la propiedad de un inmueble?

El régimen jurídico de la propiedad en Uruguay garantiza certeza y seguridad en los negocios jurídicos. La propiedad se acredita mediante un título de propiedad, generalmente plasmado en una escritura pública autorizada por un Escribano Público o, en algunos casos (Promesa de Compraventa), en un documento privado con firmas certificadas.

¿Qué requisitos debe cumplir un extranjero para adquirir un inmueble en Uruguay?

No existen restricciones para la compra de bienes en Uruguay por parte de extranjeros, ni limitaciones en cuanto al tipo de propiedades que pueden adquirir.

Se requiere el pasaporte o documento de identificación, sin necesidad de contar con un documento de identidad uruguayo. Tampoco es obligatorio tener residencia en el país; el comprador puede otorgar un poder a favor de un tercero presente en Uruguay para actuar en su nombre durante la firma de la escritura.

¿Cuál es el procedimiento para adquirir un inmueble?

La compra de un inmueble involucra la participación de un Escribano Público (Notario) designado por el comprador, recomendándose también asesoramiento notarial para el vendedor con el fin de proteger sus intereses.

En una primera etapa, las partes acuerdan verbalmente los términos de la compraventa. Posteriormente, el Escribano redacta el "Contrato preliminar" o "Boleto de Reserva", sin certificación notarial de firmas ni otras formalidades. En este documento se establecen las condiciones del negocio (objeto, precio, plazo, multa, entre otros), y el comprador realiza un depósito del 10% del precio como seña, deducible del monto final.

Luego, dentro del plazo acordado (generalmente de 30 a 60 días), se formaliza el Contrato de Compraventa, con la presencia obligatoria del comprador y vendedor ante el Escribano.

En caso de que el comprador se encuentre en el extranjero en el momento de la firma, se sugiere otorgar un poder a su abogado, Escribano u otro tercero para que firme la escritura en su representación. No es necesario abrir una cuenta bancaria en Uruguay, ya que se permite la transferencia bancaria desde el exterior.

¿Cuál es el rol del Escribano en el proceso de compra?

El Escribano tiene la responsabilidad de proteger los intereses de ambas partes, estudiando los procesos de compra de la propiedad en los últimos 30 años, verificando la información en los Registros Públicos y la situación fiscal del bien. Además, redacta el Contrato de Compraventa definitivo, actúa como agente de depósito de la garantía inicial y de retención del impuesto de ITP, y finalmente inscribe el documento en el Registro Público de la Propiedad. En cumplimiento de la Ley de debida diligencia, solicitará a la parte compradora cierta documentación para verificar el origen lícito de los fondos.